肇庆2023最新税收减免政策

立即咨询>，税务，肇庆2023产业园招商，享受招商引资。税务更有产业专项补贴，政策稳定、营商环境优，全国100+园区任选入驻无中介费，现在咨询办理，快至5日入园。。立即咨询>，税务，肇庆企业税收优惠政策，汇总，申请，一步到位。肇庆企业入驻园区，根据地方经济贡献，匹配专项政策，助力贸易，服务，房地产，工业等企业，享受肇庆多重税收优惠政策。。立即咨询>，税务，肇庆企业税收优惠，汇编，申请，一步到位。肇庆企业入驻园区，根据地方经济贡献，匹配专项补贴，助力肇庆贸易，服务，房地产，工业等企业，享受肇庆多重优惠。。

如何能够充分享受上述东道国的税收优惠政策，进一步还能够长期有效的保证这种税收优惠的兑现，就是中国“走出去”企业需要力争跟进和落实的重要事项，特别是在初期投资意向谈判和签约的博弈阶段。理论上说，上述的税收优惠一般都在东道国的相关税法规定中有所发布，只要外资企业符合税法规定的条件，都是有权力享受的。但是，实际情况却比较复杂和多变，尤其是在一些发展中国家。我们从以往的实际的案例中也看到，很多中国“走出去”企业在享受东道国的税收优惠上，走过弯路，受过损失，笔者根据以往多年实际的经验，提出如下的提示和建议，以供参考。
很多境外项目，中资企业是跟东道国的相关政府部门或国有企业谈签合同，如与当地的能源部，水电局和交通公司签订合同，在合同中约定相应的税务优惠。中资企业往往自我认定，该相关国家政府部门或国有企业应该能够信守合同约定，且也应该是能得到该国的财税部门的认可。因为合同一般都是抄送了相关的财政部(及税政司)，甚者在签约仪式上还有该国相关高级别的领导见证签约和有相关媒体的实时报道。由此，中资企业就自然的认定所签合同的税务优惠条款有合法性和有效性。但从法律效力上来看，国家税法是由特定的国家机构(如国会或财政部等部门)来制定，是公法，中资企业与相关部门或国有企业的民事合同，是私法。二者有冲突时，后者不能与前者相悖，公法效力要高于私法的效力。也就是说，东道国的税法制定和执行部门，可以否定或不予认可所签民事合同中的税收优惠条款。由于相应的具体税务优惠规定，大多是东道国的财政部(及税征司)来制定和解释，有些重大的税收优惠规定，从东道国的正式的立法的程序来看，还应该上升到的该国的国会或者议会通过，或是经过该国的最高法院审核批准，才能真正具有最高的完全法律效力。尤其是在那些政局不稳定，党派纷争，立法，司法，执法相对分离，税制不健全的发展中国家，获得最高法律程序上(国会或议会)税收优惠审核批准，才能最大可能保障税收优惠的确定性。而具体执行和落实相关税收优惠规定的一般是该东道国的基层税务征管部门，基层的税务征管人员，往往只认定其上级主管机关如财政部(及税政司)的免税函或相关税收优惠的正式批文，根本不会理会相关行业管理职能的政府部门或国有企业，中资企业与相关政府部门和国有企业合同中虽然约定了税务优惠条款，该国的基层税务征管人员往往忽视和不予认可。尤其是近些年来，很多发展中国家经济困难，国家信用透支，大都加强对外国企业的税收征管，中资企业，往往是他们的重要税源，也是稽查补税的重点。对中资企业签约的税收优惠，不理不认，追征补交，屡见不鲜。因此，中资企业(一般是乙方承建方)在与东道国相关政府部门或国有企业(一般是甲方业主)谈签合同时，应该在合同中明确约定;甲方(业主)有义务帮助乙方(中资企业)向政府相关部门(如财政部及税政司)申请，在一定期限内获取到合同约定的税收优惠批文，这样才能最大限度的保障所签订的税务优惠条款随后得以落实。合同谈签后，中资企业还要及时跟进，催促或迫使业主积极推进，履行合同义务，进一步与东道国的财政部(及税政司)，甚至与该东道国的国会(或议会)沟通协调，及时获取免税函或免税的总理令，甚者国会批准通过的免税议案。
案例1：某中资企业到东南亚某国承建水电站项目，当时与该国水电局(业主)签约达成了免税条款，该中资企业主观认为有合同在手，免税无忧，也没再及时去力争获得该国财政部的免税函。几年过去，该国财政紧张，国家信用危机，便以整顿税收秩序，加强征管为由，对所有外资(当然中资企业是重点)进行稽查补税。该国基层税务稽查人员认定，虽有合同免税条款，但是没有财政部的免税函，仍然程序不符，效力不够。即便是该中资企业要求马上补办免税函，该税务机关认定，为时已晚，要对前年度追溯补税。该企业多次与税务机关交涉无果，该合同的免税条款，终成一纸空文。
案例2：更有甚者，某中资企业在西非某国家承建一个大型污水处理项目，当时的执政政府认为该项目关乎民生，给予了免税函。几年后大选，该国总统下台，反对党上台，对前任政府所给与的税收优惠全部予以否定，该中资企业后悔当初没有强力坚持走完该国的最高立法程序，即要求该国议会通过该项目的免税法案，以保障未来政府换届带来的不确定性。
为了最终保障合同约定的税收优惠，在与业主就企业纳税压力最终承担问题，需要专门的条款，约定就税收优惠违约，不能落实的调价或赔偿事宜，这也是中资企业最重要且可行的法律救济措施。如上所述，很多中资企业的市场和商务人员与业主初期谈判时，要关注很多商务要点，还要顾及后续项目与业主的合作，往往对专门的税收优惠违约的调价和补偿条款重视不够，未能单独明确约定。当东道国基层税务部门不理税收优惠合同，强行征税后，随即就陷入与业主再起谈判，对于违约的赔偿的责任，业主往往推诿拖延，不了了之。为了预防税收优惠将来会有或有企业纳税压力，且能顺利转嫁给业主，笔者在此强烈建议：中资企业(乙方)要特别关注和重视，并在合同中专门约定税收优惠违约责任条款，要对业主(甲方)有详细和明确调价和赔偿责的约定，也就是说，将来当该东道国税务机关就合同约定的税收优惠进行征税或补税时，其相应增加的企业纳税压力，中资企业(乙方)有权要求业主(甲方)进行价格调增或者给与相应的补偿，在中方融资贷款的方式下，最好能够约定从融资划款的源头直接扣留相应的款项，这样才能最强有力的保障中资企业的税收利益。即便今后与业主有纠纷再谈判，甚至提起诉讼，有此合同依据，才能最大限度迫使业主与东道国财税部门沟通，协商，守住已经签订的税收优惠。
案例5：在欧洲S国，某中资集团企业在当地税务顾问的帮助下，向S国税务机关提交了详细的公司架构及业务运作说明书，商业计划书，相关的转让定价文档及相关财务报表和说明，最终力争到S国关于区域总部的税务优惠待遇批文(Principle Company Ruling)
中资企业与东道国的业主或者当地财税部门就税收优惠一旦产生争议甚至纠纷，业主不予补偿，财税部门不予落实，在这种情况下，如何解决?在以往的实践中，有的中资企业有畏难情绪，不愿意与业主把关系搞僵，怕影响后期的合作，更怕直接与税局对抗，会招致随后的税务检查和报复，中资企业往往息事宁人，自认损失。更多的中资企业是通过外部公关解决，即通过当地代理，政府部门高层的亲属和中间人来疏通和解，以这种公关方式来解决，往往不能根本上解决税收优惠纠纷，不但中资企业还要承担部分税款，更重要的是，这种人为关系的税收减免，往往没有法律形式上的保障，更有甚者，会产生与当地政府官员行贿受贿的法律及社会舆论的风险。若是涉及的税收优惠金额巨大，直接影响中资项目的盈亏和在东道国后续的正常经营，笔者在此建议：中资企业应该采用正规和合法解决的途径来解决，即采用诉讼和外交途径。
大部分“走出去”的国家，其执法和司法部分是相对分离和独立的，也就是说，东道国的业主或国家行政部门(财税部门)，对当地法院有影响，但是比较有限。虽然在当地打官司，费时耗力，花费很大，但是中资企业也要克服畏难情结，从长计议，采用诉讼途径;即考虑聘请当地最好的律师事务所及会计师事务所，要请最好的专业人员代表中资企业到法庭来进行抗辩和申诉。一般来说，这种诉讼不会很快结案，但是对业主或当地相关政府部门(财税部门)仍然有一定的压力和影响。客观上会逼迫业主及政府相关部门之间尽快协调，解决纠纷，促使结案。在多数情况下，只有在诉讼的高压下，才有利于促成的庭外尽快和解，而且随后的补充协议或解决方案往往对中资企业的今后税收优惠更有法律保障。
中资企业还可同时采用外交途径：一是求助当地中国的大使馆和经商处。东道国的中国大使馆和商务经商处对该国的政治经济情况都非常的了解，维护中国企业在该国的正当税收权益，他们有正常的对应外交沟通渠道，其对业主和相关政府部门是国家层面的大局考虑和影响力。二是求助中国税务总局，我国已经与100多个国家签有双边税协定，依照双边税收协定的约定，如果中资企业在东道国遭遇不符合协定的征税，如该享有的法定税收优惠或政府特批的税收优惠而没有享受到，或面临重复征税等类似的问题时，中资企业都有权力按照税收协定的规定向中国所辖的省级税局提起申请，求助解决。同时，按照税收协定，中国税务主管当局也有义务开展相互协商，我国也规定了对外开展相互协商的具体程序《税收协定相互协商程序实施办法》(国家税务总局公告2013年第56号)。只要中资“走出去”企业有需求，国家税务总局愿意积极帮助中资企业解决协定纠纷问题。国家税总可以代表中资企业与东道国的财政部(及税政司)通过谈判协商，落实税收优惠。在一些中国投资比较多的国家(目前有30多个国家)，国家税总还专门外派了税务官，其也可以代表国家税总及中资企业与当地对应的财税部门，进行谈判和协商，维护中资企业的合法税收优惠的利益，中国税总与巴基斯坦财税部门还专门约定了定期会晤，磋商解决中资企业税务问题的联系沟通机制。而且这些年来，国家税总也已经有了好几例就协定待遇不公磋商解决的案例。
自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租，下同)专门用于经营农产品的土地，暂免征收城镇土地使用税。
三、农产品批发市场、农贸市场房产税、土地使用税。根据《财政部 税务总局关于继续实行农产品批发市场 农贸市场房产税 城镇土地使用税优惠政策的通知》(财税〔2019〕12号)规定，自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租，下同)专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税。享受条件：1.农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。2.享受上述税收优惠的房产，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的房产。农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的房产，不属于优惠范围，应按规定征收房产税。
自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租，下同)专门用于经营农产品的土地，暂免征收城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免城镇土地使用税。享受条件：1.农产品批发市场和农贸市场，是指经工商登记注册，供买卖双方进行农产品及其初加工品现货批发或零售交易的场所。农产品包括粮油、肉禽蛋、蔬菜、干鲜果品、水产品、调味品、棉麻、活畜、可食用的林产品以及由省、自治区、直辖市财税部门确定的其他可食用的农产品。
2.享受上述税收优惠的土地，是指农产品批发市场、农贸市场直接为农产品交易提供服务的土地。农产品批发市场、农贸市场的行政办公区、生活区，以及商业餐饮娱乐等非直接为农产品交易提供服务的土地，不属于优惠范围，应按规定征收城镇土地使用税。
四、国家指定收购部门订立农副产品收购合同免征印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》规定，国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同，免纳印花税。享受条件：订立收购合同的双方应为国家指定的收购部门与村民委员会或农民个人。另据《财政部 国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》(财税〔2008〕81号)文件的规定：“对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。”
房地产开发过程中涉及的税种及税务问题较多，不同的安排所产生的税收成本差异也较大。由于税收成本影响企业运营成本，所以管理层非常有必要熟悉房地产开发各环节常涉及的税务问题，以帮助企业抓住合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展机会，降低企业企业纳税压力。